一戸建ての売却相談/査定依頼は

一戸建て・一軒家の売却成功3つのポイント

Point.1お部屋を掃除&片付けで清潔感をアップ！: 部屋をきれいに掃除することはもちろん、細かなところもチェックを忘れないようにしてください。
忘れがちなチェックポイント・電球の交換　・押入れの中　・カーテン洗濯・天井の汚れ・バルコニー

Point.2お部屋を明るくし印象をアップ！: 内見は日中に。晴れていたらカーテンやブランドは開ける。電気や照明はつけておく。必要があればエアコンで快適な室温に調整するなどし、お部屋の中を明るく心地よい空間にすることで印象アップを図ります。

Point.3アピールポイントを事前に整理！: 周辺情報や交通手段、主要エリアまでのアクセス方法や時間などアピールできるポイントは事前に整理。質問時の返答にも困らず、購入希望者の不安解消にも役に立ちます。

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エリアで見る戸建て/一軒家の売却

首都圏・関西・福岡で無料売却査定に対応。広がるFUKUYAの店舗ネットワーク。

東京都
大阪府
兵庫県
京都府
奈良県
滋賀県
福岡県

東京都

東京都の一戸建て売却

東京都の一戸建ては都心・副都心エリアの相場が高くなる傾向にあります。FUKUYAサイトの物件掲載数は杉並区や練馬区に比較的多く、市部では八王子市や調布市などの戸建て情報が多くなっています。福屋不動産販売では豊島区や練馬区や杉並区などの23区と八王子市や武蔵野市や調布市・立川市などに店舗をもち、東京都内の一戸建ての売却相談・売却査定に対応しております。

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大阪府

大阪府の一戸建て売却

大阪府の一戸建て物件掲載数はとても多く、大阪市内では平野区や阿倍野区、東淀川区、東住吉区、市部では豊中市や高槻市、枚方市や東大阪市に売地情報がFUKUYAサイトに多く掲載されています。大阪府は福屋不動産販売の店舗数が最も多い都道府県となり、大阪市内はもちろん、北摂・京阪・大阪東部などにも複数店舗が御座います。福屋不動産販売では大阪全域の一戸建て売却相談・査定依頼に対応しておりますので、売却・住み替えをご検討の際はお近くの店舗までご相談ください。

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兵庫県

兵庫県の一戸建て売却

兵庫県の南部は一戸建ての流通量は豊富で、特に神戸市や姫路市、尼崎市、加古川市、明石市、西宮市、伊丹市、宝塚市の一戸建て物件はFUKUYAサイトに多数掲載しています。福屋不動産販売の店舗ネットワークも神戸市を中心に尼崎市から姫路市まで東西に幅広く展開し兵庫県の戸建て住宅・一軒家の売却相談・無料査定に対応しております。

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京都府

京都府の一戸建て売却

美しい景観を残し観光客が多く訪れる京都府。FUKUYAサイトではマンション物件数よりも一戸建ての物件数のほうが多く、中でも京都市には多数の中古戸建がありますが、京都市以外でも宇治市や長岡京市、木津川市にも豊富に情報が掲載されています。福屋の店舗は京都市内に複数出店しているほか、京田辺市や宇治市、長岡京市にも店舗があり、地域に根付いた一戸建ての売却サポートを行っております。

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奈良県

奈良県の一戸建て売却

奈良盆地の広がる北西部は大阪や京都へのアクセスに便利な立地となっており、特に奈良市は非常に多くの一戸建て物件があります。奈良県の福屋不動産販売は、奈良市や生駒市、大和郡山市や大和高田市など奈良北部の市街地をカバーするネットワークを形成しています。奈良県で一戸建ての売却・査定をご検討の際はぜひFUKUYAへご相談ください。

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滋賀県

滋賀県の一戸建て売却

滋賀県南部は京都や大阪へのアクセス環境も良好で、京都との県境の大津市には多くの一戸建てが流通しています。FUKUYAサイトではマンション件数よりも一戸建ての件数が多く掲載されています。物件の多い大津市や草津市の他、守山市や彦根市、近江八幡市など、滋賀県南部をカバーする店舗ネットワークをもつ福屋不動産販売。滋賀県で一戸建ての売却・査定をご検討なら是非一度ご相談ください。

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福岡県

福岡県の一戸建て売却

空港・鉄道・港など主要交通機関が市街地と非常に近い福岡県福岡市に福屋不動産販売の店舗はあります。FUKUYAサイトの一戸建て情報は店舗のある福岡市に多くなっており、住宅地として開発が進むエリアは人気となっております。福岡県で戸建て住宅・一軒家の売却をご検討の際は是非福屋不動産販売へご相談ください。

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不動産売却の流れ

0無料査定依頼をする

まずはお近くの店舗へお気軽にお問い合わせください。メールもしくはお電話にてお問い合わせいただいた後、査定日の調整などをさせていただきます。

1売却査定[相談と調査]

福屋不動産販売のスタッフがお伺いさせていただき、該当物件の査定・調査を行います。物件調査は周辺の取引事例や法令上の制限などを調査します。調査後、査定結果と売却計画のご提案をさせていただきます。
2媒介契約

査定結果とご提案に納得いただけましたら媒介契約(売却依頼の契約)を弊社とお客様と交わします。
3販売活動開始

福屋不動産販売の登録済顧客への紹介の他、弊社ホームページや各種ポータルサイトへの掲載、新聞折込チラシ・ポスティングなどにより営業活動を行います。
4売買契約

購入希望者の様々な条件等を調整して、売主様・買主様の双方合意の上、売買契約を締結します。弊社が仲介業者として、書面作成から契約締結までお手伝いいたします。
5売却準備／お引き渡し

抵当権などがある場合、抹消方法等の手続きをアドバイスさせていただきます。残代金の受け取りと鍵の受け渡し、司法書士による登記移転手続きなども弊社スタッフがサポートいたしますのでご安心ください。

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不動産売却査定のよくある質問

Q一戸建てからマンションへ住み替えを検討していますが、売却予定の一戸建てに住みながら売却はできますか

Aはい、可能です。住み替えの場合、多くのお客さまが、現在お住まいの家に住みながら売却をされています。また、住み替え先の物件探しもお気軽にご相談ください。
Q一戸建て物件の査定を依頼したら、必ず売り出さないといけないのでしょうか？

Aいいえ、必ず売り出す必要はございません。「今の家(中古戸建)の相場を知りたい」「戸建て住宅の価値を知ったうえで売却するかどうか検討したい」「空き家が売れるのか相談したい」「相続で実家をどうするか検討する材料にしたい」といったご要望も多数ございます。売りに出すかどうかは査定結果を参考にご検討ください。
Q売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか？

Aはい、可能です。
広告を行わず、購入希望顧客ストックの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。ただし、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。
Q実際に売却をお願いするときは査定価格で売り出しをしないといけないのでしょうか?

Aいいえ、必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件である一戸建ての現況を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。
売り出し金額は担当者とよくご相談の上、決めることをおすすめいたします。
Q住居の売却と並行して住み替え用の購入物件を探したいのですが難しいのでしょうか？

A確かに売却と購入の流れを並行して円滑に進行させるのは難しいことでもあります。
手持ちの物件を売却し、新たな物件を購入する際、場合によっては、仮住まいが必要になるケースがあります。特に新築物件を購入される場合、入居までの時間が長くかかりますので、不動産売買以外の費用も予算に入れておく必要がございます。また、売却を遅らせて、ぎりぎりの時期まで引き延ばすことも、相場価格の変動に左右されるなど、お客様の資金計画に大きく影響することもございます。
弊社ではお客様に合った住み替えの売却プランをご提案させていただきます。まずはお近くの福屋不動産販売の店舗まで気軽にご相談ください。
Q売却依頼時に結ぶ媒介契約には種別がありますが、どのような違いがあるのでしょうか

A専属専任媒介契約型式依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
専任媒介契約型式依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
一般媒介契約型式依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
Q家を売却する際、どれだけお金がかかるのですか?

A具体的には仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。また売却によって利益が出ると所得税(譲渡所得)・住民税がかかります。
[費用としてかかる代表的なもの] 1.仲介手数料仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、不動産売買取引の仲介をした不動産会社に対して支払う手数料となります。
2.抵当権抹消費用売却をご依頼いただいた物件において、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときは、残債の完済及び抹消登記を行っていただきます。物件によってその他の費用が必要となるケースがありますので、詳細は店舗にご確認ください。
[税金としてかかる代表的なもの]1.印紙税売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。
2.登録免許税所有権を移転するにあたって物件に設定されている抵当権等の権利を抹消する場合に課税されます。
3.所得税(譲渡所得)、地方税不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。