物件情報で「バルコニー」「ベランダ」「テラス」「デッキ」といった表記を見かけたことはありませんか？この「バルコニー」「ベランダ」「テラス」「デッキ」には、それぞれ違った意味があり、区別して使用されています。

この記事では、「バルコニー」「ベランダ」「テラス」「デッキ」の具体的な違いやについて解説させていただきます。

バルコニー・ベランダ・テラス・デッキの違い

バルコニーとは？

バルコニーとは、2階以上にあり、建物からせり出している屋根がないスペースのことを言います。屋根がない場合や、1階にある場合はバルコニーと表記はされません。

●バルコニーの特徴

屋根がなく2階以上にあるバルコニーは、日当たり（採光性）や風通し（通風性）が良いことが特徴のひとつです。一方で屋根がないため雨の影響を受けやすくなっています。

●バルコニーの種類

ルーフバルコニー
ルーフとは屋根を意味しており、ルーフバルコニーとは、マンションなどで下の階の屋根部分を利用してつくられたバルコニーのことを言います。

ベランダとは？

ベランダとは、建物から外側にせり出した屋根やひさしがついているスペースのことを言います。

●ベランダの特徴

ベランダには屋根があるため、多少の雨であればしのげる特徴があり、方角によっては直射日光を和らげる効果も期待できます。一方で、ベランダの造りによってはバルコニーよりも採光性や通風性が劣ってしまう場合がありますが、ベランダのフェンス部分に小窓を設置したり、格子やパンチングなどの面材を使用するなど、光や風を取り込む工夫がされている場合もあります。

テラスとは？

テラスとは、建物の1階の外側につくられた地面より1段ほど高くなっているスペースのことを言います。テラスには屋根の有無は関係ありません。

●テラスの特徴

庭の一部として地面より1段ほど高い位置に、コンクリートやタイルなどの硬い素材を用いて造られることが多く、屋根があるテラス・屋根のないテラスなど多様なバリエーションがあります。

テラスは外光を取り込みやすく開放感があり、ガーデニングやバーベキューなどを楽しむ娯楽スペース、洗濯物の干し場、物を置いておくためのスペースなどで活用されています。

●テラスの種類

ルーフテラス
下階の屋根の上に造るテラスで広々とつくられることが多いテラスです。ルーフバルコニーと大きな違いはありません。

デッキとは？

デッキとは、建物の外側に造られた屋外スペースを言います。リビングやダイニングの延長のように同じ高さに造られることが多く、また1階に設けられることが多いですが2階以上の階や屋上に設置されることもあります。

●デッキの特徴

リビングなど室内の床とデッキの高さを同じにすることで、リビングの延長（アウトドアリビング）のように感じさせることができます。デッキで使用される素材には、温かみのある木材で作られたウッドデッキや、耐久性に優れ、汚れが落としやすいタイルデッキなどがあります。

●デッキの種類

ウッドデッキ
木製、または木目調の人工木でつくられたデッキの総称です。天然木は木のぬくもりや経年劣化による色の変化を楽しむことが出来ますが、防腐処理などの手入れが必要となります。一方で、木粉と樹脂を混ぜ合わせた素材の人工木は腐食などに強い特徴があります。

タイルデッキ
コンクリートなど基礎となる土台にタイルを張って仕上げたデッキの総称です。水や湿気、紫外線などに強いため耐久性が高く、汚れも落としやすい特徴があります。一方で、素材によっては濡れると滑りやすく、夏の日差しで表面温度が高くなる素材もあり注意が必要です。

物件探しのポイント・それぞれのメリット

「バルコニー」「ベランダ」「テラス」「デッキ」にはそれぞれの特徴や設置されていることの良し悪しがあります。ここでは、実際に物件探しやリフォームを検討する際のポイントとして、暮らしの楽しみかたや注意点をご紹介させていただきます。

バルコニーのある家選び

●バルコニーのある家の楽しみ方

屋根がないバルコニーは日当たりや風通しが良いため、ガーデニングや家庭菜園などを楽しんだり、テントを張っておうちキャンプを楽しむ方も近年では増えています。

●注意点

マンションの場合は共用部分にあたるため、プール遊びやバーベキューをおこなう場合は管理規約で禁止されていないかの確認が必要です。特にバーベキューの場合は火気厳禁となっていないかどうかご確認ください。騒音や匂い、煙、水漏れなどで近隣住民とトラブルがないように気を付けて楽しむことが重要です。

ベランダのある家選び

●ベランダのある家の楽しみ方

屋根があるベランダは少の雨であれば濡れずに済むため、雨でも洗濯物や布団を干すことができます。また、プランタや植木鉢での家庭菜園や、読書したりコーヒーを飲んだりするリラックススペースをつくって楽しんでいる方もいらっしゃいます。

●注意点

マンションのベランダは共有部分となっているため、改築などが禁止されています。ベランダは避難経路としての役割があり、避難はしごや蹴破り戸が使用できない使い方もNGとなります。

テラスのある家選び

●テラスのある家の楽しみ方

テラスは1階の庭の一部にあたるため、外の空気を感じることが出来るスペースです。解放感もあってゆったりとした時間を過ごせるため、イスとテーブルを用意してカフェタイムをしたり、ガーデニングで庭造りを楽しむ方もいらっしゃいます。一戸建ての場合、テラスでバーベキューやおうちキャンプを楽しむ方もいらっしゃいます。

●注意点

屋外に設置するテラスは、延べ床面積（容積率の計算対象）には含まれませんが、屋根や壁でテラスを囲った場合、建築面積および延べ床面積に含まれる可能性があり、その場合は建ぺい率や容積率、固定資産税に影響することがあるため注意が必要です。また、基礎部分や屋根から建物内部への水の侵入を防ぐためにも、水はけや排水・防水などの処理を考慮した設計と定期的な点検・補修も重要です。

デッキのある家選び

●デッキのある家の楽しみ方

室内と同じ高さに造られている場合、洗濯の干し場に限らずアウトドアリビングのスペースとして子供の遊び場やカフェなどのリラックス場所として良く活用されています。また、室内から床続きのため広く見える効果もあります。

●注意点

天然木を使用する場合は場合、ひび割れや腐食や反りなどがおこるため、定期的なメンテナンスや防腐処理んなどが必要になります。また、猫除けや虫よけの対策が必要になるケースもあります。また、設置前段階の場合、デッキの素材選びや防水排水処理をしっかりと計画することはもちろんですが、雑草が繁殖しやすいデッキ下の湿気対策や目隠し設置によるプライバシー対策などもしっかりと考えておく必要があります。

まとめ：バルコニー・ベランダ・テラス・デッキの違い

バルコニー・ベランダ・テラス・デッキはそれぞれ以下のような違いがあります。

マンションにあるバルコニー・ベランダ・テラス・デッキは共用部分となっているため、大きな改修はできません。また火気厳禁となっている物件が多く、バーベキューなどは管理規約を必ずご確認ください。

一戸建てのテラスを新たに作る時、壁や屋根で囲ってしまうと延べ床面積に含まれる可能性があるため注意が必要です。また、基礎や建物内部へ水が入らないようにするため排水・防水処理をしっかりとおこなうことが大切です。

バルコニーのあるマンション探しやテラス・デッキのある物件探し、またデッキやテラスの設置やリフォームをご検討の際はお気軽に福屋不動産販売や福屋工務店へご相談ください。
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