姫路市の基本情報
関西圏での住みたいランキングなどの調査でたびたび上位に出てくる姫路市は、兵庫県の南西部に位置する中核市です。

兵庫県では神戸市に次ぐ人口が多い市で、市内総生産（名目GDP）も神戸市につぐ兵庫県第２位（約2兆8,000億円）となっており、兵庫県第二の都市といわれています

このページでは姫路市への移住を検討されている方、マイホーム探しを検討されている方が参考となるような情報をご紹介いたします。

姫路市でのマイホーム探し

姫路市でのマイホーム探し（特に一戸建て）は、物件流通量が多く契約件数も多いことから、こだわりの条件で探しやすい地域となっています。

持ち家率が65.9%と高い

●トピックス

• 住宅総数は26.6万戸で空き家率は14.4%
• 住宅は一戸建てが61.2%、マンション等共同住宅は34.9%
• 持ち家率は65.9%と高い（全国平均は60.9%）
• １住宅当たり 延べ面積は103.49㎡（全国平均91.66㎡より広い）

姫路市は持ち家率が高く、中でも一戸建てマイホームを所有している方が多いエリアになっています。

平均的な物件価格が神戸市などよりも安くなっている点や、車をよく利用する地域（車社会）の特性から、駐車場を確保しやすい一戸建て選択される方が多い印象です。

一戸建て成約数は兵庫県で第２位

●一戸建ての成約物件トピックス

• 一戸建て成約数は神戸市に次ぐ2位
• 一戸建ての平均価格はトップ10の中で最も低い
• 一戸建ての土地面積はトップ10の中で2番目に広い

兵庫県の一戸建て成約件数トップ10

姫路市の不動産売買の成約数は兵庫県でも上位に位置しており、特に一戸建てと土地の成約件数はどちらも神戸市に次ぐ2位となっています。

また、平均物件価格は神戸市の約1/2、西宮市の約1/3と低価格に対し、平均土地面積は+50㎡以上となっています。

兵庫県の土地成約件数トップ10

土地の成約件数も神戸市に次ぐ2位となっており、平均価格も1,521万円とトップ10の中で７番目となっている反面、平均土地面積は256㎡でトップ10中1番の広さとなっています。

兵庫県のマンション成約件数トップ10

一戸建て・土地の成約件数が上位だったのに対し、マンションは7位と少し順位が下がっています。

姫路市の基準地価（令和８年）

●基準地価のトピックス

• 姫路市は10万7,192円/㎡で兵庫県内では第９位（前年比 +0.37%）
• 坪単価はおよそ 35万4,356円
• 全国と比較すると中程度（やや手頃）、兵庫県の市街地の中では低い
• 基準地価は国土交通省が発表（令和8年7月1日時点の数字を使用）

令和８年度　兵庫県内の基準地価一覧

姫路市の売り出し中の物件

●トピックス

• 中古一戸建ては神戸市に次ぐ件数を掲載
• 土地は神戸市に次ぐ件数を掲載
• マンションは神戸市、西宮市、尼崎市などより少ない

当社のWEBサイトの2026年10月のある1日の物件掲載件数TOP5は以下の通りとなっていました。

いずれの種別でも姫路市はトップ5の掲載件数となっていることから、様々な条件で比較・検討できる探しやすいエリアといえます。

姫路市の交通・アクセスの利便性

姫路市はJR西日本と山陽電鉄があり、在来線の他に新幹線の停車駅があります。また、地元を拠点とする神姫バスが姫路市内や周辺自治体への足として機能しています。

JR姫路駅を中心に、在来線・私鉄・新幹線・バスなどの公共交通は充実しており、道路や高速道路なども整備され車移動も不自由なく行えることから、交通の利便性は高いといえます。

電車は三ノ宮駅まで直通約39分・大阪駅まで直通約61分

●交通アクセスのトピック

• 神戸三ノ宮エリアや大阪まで直通
• 三ノ宮駅まで約39分　大阪駅まで約61分
• 東の大阪方面、西の岡山方面へスムーズに移動できる
• 新幹線停車駅の姫路駅がある

姫路市内にある駅の数は29駅あり、JR西日本が4路線、山陽電鉄が2路線通っています。

姫路市の鉄道網は、市内では中心部から沿岸部にかけて広がり、市外へは東西へ伸びており東側（明石市・神戸市・大阪方面）と西側（相生・岡山方面）へ続いているため、電車の利便性は高くなっています。

人気の駅からの三ノ宮・大阪までの所要時間の目安

姫路市で乗降者数の多い人気の駅をピックアップし、三ノ宮駅（神戸三ノ宮駅）と大阪駅（大阪梅田駅）までの所要時間は以下の通りとなっています。どの駅も、利用時間によっては乗り換えなしの直通で三ノ宮駅や大阪駅まで出ることができます。

JR姫路駅（JR神戸線・山陽本線）

所在地：兵庫県姫路市駅前町
JR三ノ宮駅まで約40分（新快速直通利用）
JR大阪駅まで約61分（新快速直通利用）

山陽姫路駅（山陽電鉄本線）

所在地：兵庫県姫路市南町
神戸三宮（阪神）まで約1時間12分（直通特急利用）
大阪梅田（阪神）まで約1時間45分（直通特急利用）

JR東姫路駅（JR神戸線・山陽本線）

所在地：兵庫県姫路市市之郷字高田
JR三ノ宮駅まで約46分（加古川で新快速乗り換え）
JR大阪駅まで約68分（加古川で新快速乗り換え）

網干駅（山陽本線）

所在地：兵庫県姫路市網干区和久
JR三ノ宮駅まで約54分（直通利用※姫路から新快速）
JR大阪駅まで約1時間15分（直通利用※姫路から新快速）

はりま勝原駅（山陽本線）

所在地：兵庫県姫路市勝原区熊見
JR三ノ宮駅まで約50分（直通利用※姫路から新快速）
JR大阪駅まで約1時間12分（直通利用※姫路から新快速）

英賀保駅（山陽本線）

所在地：兵庫県姫路市飾磨区山崎
JR三ノ宮駅まで約47分（直通利用※姫路から新快速）
JR大阪駅まで約1時間9分（直通利用※姫路から新快速）

姫路市は車の利用度も高い車社会

●車利用のトピック

• 自動車保有率は1.37台※1
• 自動車保有台数は約36.7万台（令和7年版の姫路市統計要覧より）
• 通勤、通学手段で自家用車が55.8％※２

姫路市の車保有率は1世帯あたり約1.37台※1となっており1世帯に1台以上保有していることになり、全国平均よりも多い保有率となっています。

また、通勤・通学の移動手段として自家用車を利用している人の割合※2は、全体の55.8%と半数以上が車を利用していることが分かります。

姫路市の気候と住環境

住環境のトピックス

• 温暖な気候で降水量も少ない気候
• 公園は522箇所登録されている
• 一般診療所の数は354件ある
• 病床数は兵庫県内で第2位
• 大型ショッピングモールが8施設

気候は過ごしやすく雨が少ない

姫路市は瀬戸内海式気候に属しており、中国山地と四国山地に阻まれた瀬戸内の地形が影響し、年間を通して温暖で雨が少ない温暖少雨の特徴があります。

姫路市の住環境①公園

姫路市のホームページに記載されている公園の数は522あります。（英賀緑地１～４などの重複あり）

姫路市の大きな遊具のある公園として紹介されている公園には以下のような場所があります。

姫路市の住環境②病院

※一般診療所とは：0床（無床）または1～19床の施設　354
※病院とは：20床以上ある施設

病院数は全国でみると平均かやや少なめですが、兵庫県下で見ると神戸市・西宮市・尼崎市に次ぐ第4位、病院数（：20床以上ある施設）は神戸市の108に次ぐ33で第２位となっています。

病床数は一般診療所と病院を合わせて6,197で神戸市（18,870）に次ぐ兵庫県で2番目に多い数字となっています。

姫路市の住環境③スーパーや買い物環境

姫路市のサイト※で紹介されている買い物事情では下記の店舗数があると紹介されています。マックスバリュやライフなどの大手の他、姫路が発祥のヤマダストアーやボンマルシェなどもあります。

• スーパーマーケット：107店舗
• コンビニエンスストア：181店舗
• 飲食店：2,297店舗
• 小売店：3,951店舗
• 百貨店、総合スーパー：8店舗

また、姫路市の大型ショッピングモールも8店舗あり、買い物環境は充実しているといえます。

• イオンモール姫路リバーシティー
• イオンモール姫路大津
• イオンタウン姫路
• ピオレ姫路
• 姫路グランフェスタ
• テラッソ姫路
• ゆめタウン姫路
• 姫路フェスタ

※2026年10月執筆時点

姫路市の物件探しの強み

姫路市は人口約51万人で兵庫県第２位の都市であり、鉄鋼・科学・電子部品などのものづくり産業の拠点としても有名な地域です。

姫路市は姫路駅周辺に都市機能を集中させつつ、各地域の生活拠点と連携・交流する「姫路スタイル・コンパクトシティ」を掲げていました。

実際、昼夜間人口比率が100.2%（令和2年国勢調査結果）で昼と夜の人口差がなく、職住近接を実現している方も多くいらっしゃいます。

また、兵庫県下に21の店舗があり、不動産売買ネットワークとしてノウハウや情報の共有をおこなっています。

姫路市の物件探しや不動産の売却なら、お近くの福屋不動産販売までお気軽にご相談ください。